Immobilienbewertung

Bewertung Ihrer Immobilie

Grundstücks- und Immobilienbewertung ist ein sehr streng geregeltes Verfahren. Unsere Immobilienbewertung erfolgt durch unsere fachlich geschulten Immobilienmakler, Bauigenieure oder Architekten. In einer streng standardisierten, objektiven Analyse wird der Marktwerkt Ihrer Immobilie bestimmt.

Substanzanalyse der zu bewertenden Immobilie

In einer Substanzanalyse untersuchen wir die bauliche Substanz eines Gebäudes: vom Keller bis zum Dach. Dabei achten wir auf selbst kleine Details, die jedoch substanzielle Auswirkungen haben. Baumaterialien, energetische Situation, Feuchtigkeit, Modernisierungsgrad etc. Aus dieser Analyse können wir Ihnen klar die Möglichkeiten und Kosten von Umbaumaßnahmen und Sanierungen kalkulieren.

Potentialanalyse

Beim Immobilienkauf ist die Lage ein wichtiger Faktor für den Preis und die Rendite. Daher gibt eine eingehende betriebswirtschaftliche Betrachtung Auskunft über Chancen und Risiken. Verfolgter Zweck, Rahmen-bedingungen, technische Machbarkeit, mögliche Auflagen, Stadt- und Raumentwicklung etc. werden darin untersucht und gewichtend bewertet.

Immobilienbewertung

Ein solche Wertermittlung ist insbesondere dann sinnvoll:

  • Wenn der Kauf oder der Verkauf einer Immobilie unmittelbar bevorsteht
  • Wenn Sie durch einen Aus- oder Umbau eine Wertsteigerung erzielen
  • Eine Vermögenaufstellung machen möchten

Benötigte Unterlagen & Angaben für Ihre Immobilie

Sie sollten für die Wertanalyse folgende Unterlagen bereitstellen:

  • Grundbuchauszug
  • Katasternachweise (Flurkarte, Flächen, evtl. Veränderungsnachweis)
  • Bauunterlagen (Grundrisse, Ansichten, Schnitt)
  • Technische Berechnung – konstruierte Fläche
  • Baubeschreibung
  • Baujahr (wenn möglich Datum von Um-, An- und Einbauten, Renovierungen)
  • Bestehende Mietverträge (Abschlussdatum, Laufzeit, aktuelle Miethöhe)
  • Betriebskostenaufstellungen
  • Vollmacht zur Einsicht in das Grundbuch und in die Bauakte
  • Unterlagen zum Denkmalschutz (so es unter besonderem Schutz steht)